Αθήνα 12/10/2026
Αρ. πρωτ.: 183
ΘΕΜΑ: Σύσταση Επιτροπής Αξιολόγησης Επενδυτικών Προγραμμάτων ή Σχεδίων Μισθωτών για την εφαρμογή του άρθρου 116 του Ν. 5301/2026 (Α΄ 74).
Άρθρο 1
Σύσταση και όργανο συγκρότησης της Επιτροπής
Με απόφαση του Διοικητή του e-ΕΦΚΑ δύναται να συγκροτείται Επιτροπή αξιολόγησης των αιτήσεων υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 116 του Ν. 5301/2016 , η οποία αποτελείται από:
α) Έναν Προϊστάμενο Διεύθυνσης της Γενικής Διεύθυνσης Διοικητικής Υποστήριξης, Τεχνικών Υπηρεσιών και Στέγασης του e-ΕΦΚΑ, υποδεικνυόμενο με τον αναπληρωτή του από τον αρμόδιο για θέματα αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας Υποδιοικητή, ως Πρόεδρο της Επιτροπής.
β) Έναν Προϊστάμενο Διεύθυνσης της Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικών Υπηρεσιών του e-ΕΦΚΑ, υποδεικνυόμενο με τον αναπληρωτή του από τον αρμόδιο για θέματα οικονομικών υπηρεσιών Υποδιοικητή, ως μέλος.
γ) Έναν Προϊστάμενο Τμήματος της Γενικής Διεύθυνσης Διοικητικής Υποστήριξης, Τεχνικών Υπηρεσιών και Στέγασης του e-ΕΦΚΑ, υποδεικνυόμενο με τον αναπληρωτή του από τον αρμόδιο για θέματα αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας Υποδιοικητή, ως μέλος.
δ) Έναν εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), υποδεικνυόμενο με τον αναπληρωτή του από τον Πρόεδρο του Τ.Ε.Ε., ως μέλος.
ε) Έναν εκπρόσωπο του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Ο.Ε.Ε.), υποδεικνυόμενο με τον αναπληρωτή του από τον Πρόεδρο του Ο.Ε.Ε., ως μέλος.
Με την ίδια απόφαση ορίζεται γραμματέας με έναν αναπληρωτή, υπάλληλος της Γενικής Διεύθυνσης Διοικητικής Υποστήριξης, Τεχνικών Υπηρεσιών και Στέγασης του e-ΕΦΚΑ.
Την ανωτέρω Επιτροπή δύναται να επικουρεί κάθε κατά περίπτωση αρμόδια υπηρεσία του e-ΕΦΚΑ.
Άρθρο 2
Θητεία και χρόνος ολοκλήρωσης έργου
1. Η θητεία των μελών της Επιτροπής ορίζεται διετής από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης συγκρότησης του Διοικητή.
2. Για κάθε επενδυτικό πρόγραμμα ή σχέδιο που παραπέμπεται από την αρμόδια υπηρεσία στην Επιτροπή, ο χρόνος ολοκλήρωσης του έργου και έκδοσης του αρχικού πορίσματος ορίζεται σε εξήντα (60) ημέρες από τη διαβίβαση του πλήρους φακέλου δαπανών στην Επιτροπή.
Άρθρο 3
Αντικείμενο
Αντικείμενο της Επιτροπής είναι η τεχνική και οικονομική αξιολόγηση των αιτημάτων του άρθρου 116 του Ν. 5301/2026 και η διατύπωση πορίσματος προς την αρμόδια Υπηρεσία του e-ΕΦΚΑ.
Άρθρο 4
Αρμοδιότητες
Η Επιτροπή:
α) Ελέγχει την εμπρόθεσμη υποβολή του αιτήματος.
β) Ελέγχει τη συμβατική υποχρέωση επένδυσης και διακρίνει τις υποχρεωτικές από τις πρόσθετες επενδύσεις.
γ) Συγκεντρώνει τα αναγκαία αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με την πραγματοποίηση, ολοκλήρωση και τεκμηρίωση των επενδυτικών δαπανών.
δ) Αξιολογεί ποιες δαπάνες συνδέονται με την επένδυση και συμβάλλουν στην αύξηση της αξίας του μισθίου.
ε) Αποτιμά την αξία του ολοκληρωμένου επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου, με βάση τα νόμιμα παραστατικά, τα τεχνικά και λοιπά στοιχεία.
στ) Προσδιορίζει το ποσό που δύναται να υπαχθεί σε συμψηφισμό.
ζ) Ελέγχει τα οικονομικά δεδομένα που απαιτούνται για τον υπολογισμό του μέρους του μισθώματος που συνδέεται με τον ετήσιο κύκλο εργασιών.
η) Εξετάζει, εφόσον έχει υποβληθεί ειδικό αίτημα, τη δυνατότητα ένταξης οφειλόμενων μισθωμάτων κατά την έναρξη ισχύος του νόμου.
θ) Ζητεί συμπληρωματικά στοιχεία ή διευκρινίσεις από τον μισθωτή ή τις αρμόδιες υπηρεσίες.
ι) Συντάσσει πρακτικό προς την αρμόδια υπηρεσιακή μονάδα του e-ΕΦΚΑ.
ια) Διαβιβάζει τον φάκελο στην αρμόδια υπηρεσία του φορέα.
ιβ) Δύναται να διενεργεί επιτόπιο έλεγχο. Η Επιτροπή δύναται, εφόσον το κρίνει αναγκαίο, να ορίζει μέλη της ή κλιμάκιο υπαλλήλων για τη διενέργεια επιτόπιου ελέγχου (αυτοψίας), ιδίως προς επαλήθευση του φυσικού αντικειμένου της επένδυσης.
Άρθρο 5
Περιεχόμενο πορίσματος
Το πόρισμα της Επιτροπής προς την αρμόδια Υπηρεσία του e-ΕΦΚΑ περιλαμβάνει τουλάχιστον:
α) Τη συνδρομή των προϋποθέσεων εφαρμογής του άρθρου 116 του Ν. 5301/2026 και την υπαγωγή του συγκεκριμένου επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου στις διατάξεις του.
β) Την αξία της υποχρεωτικής επένδυσης.
γ) Την αποτίμηση της αξίας του ολοκληρωθέντος επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου και των ποσών που έχουν δαπανηθεί εξαιτίας της υλοποίησής του και τις επιλέξιμες δαπάνες που συντελούν τεκμηριωμένα στην επαύξηση της αξίας του μίσθιου ακινήτου και μπορούν να υπαχθούν στον συμψηφισμό.
δ) Το τελικό ύψος των ποσών που συμψηφίζονται.
Άρθρο 6
Λειτουργία της Επιτροπής
1. Η Επιτροπή συνεδριάζει, εντός ή εκτός του κανονικού ωραρίου εργασίας, κατόπιν γραπτής ή ηλεκτρονικής πρόσκλησης του Πρόεδρου της, η οποία αποστέλλεται τουλάχιστον δύο (2) εργάσιμες ημέρες πριν.
2. Βρίσκεται σε απαρτία όταν είναι παρόντα τουλάχιστον τρία (3) από τα πέντε (5) μέλη της, μεταξύ των οποίων υποχρεωτικά ο Πρόεδρος ή ο νόμιμος αναπληρωτής του.
3. Οι αποφάσεις λαμβάνονται με απόλυτη πλειοψηφία των παρόντων μελών. Σε περίπτωση ισοψηφίας υπερισχύει η ψήφος του Προέδρου.
4. Κατά τα λοιπά η λειτουργία της Επιτροπής διέπεται από τις διατάξεις του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας.
Άρθρο 7
Σύγκρουση συμφερόντων και εχεμύθεια
1. Τα μέλη της Επιτροπής υποχρεούνται να υποβάλλουν υπεύθυνη δήλωση μη σύγκρουσης συμφερόντων για κάθε υπόθεση ξεχωριστά και πριν από την έναρξη της εξέτασής της.
2. Απαγορεύεται η συμμετοχή μέλους στην αξιολόγηση επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου, εάν το μέλος έχει συμμετάσχει στο παρελθόν με οποιονδήποτε τρόπο στην προέγκριση, αδειοδότηση ή επίβλεψη του συγκεκριμένου προγράμματος ή σχεδίου, ή εάν συντρέχει συγγενικός (έως τετάρτου βαθμού εξ αίματος ή εξ αγχιστείας) ή οικονομικός δεσμός ή επαγγελματική, εταιρική ή συμβατική σχέση με τον μισθωτή ή τους νόμιμους εκπροσώπους του.
Στην περίπτωση αυτή, το μέλος οφείλει να γνωστοποιήσει άμεσα την κατάσταση από την οποία προκύπτει σύγκρουση συμφέροντος και να ζητήσει την εξαίρεσή του, οπότε και αντικαθίσταται αμέσως από το αναπληρωματικό του μέλος.
3. Όλα τα μέλη και ο γραμματέας δεσμεύονται από υποχρεώσεις αυστηρής εχεμύθειας για όλα τα στοιχεία ή πληροφορίες που περιέρχονται σε γνώση τους.
Άρθρο 8
Προστασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα
1. Ο e-ΕΦΚΑ ενεργεί ως Υπεύθυνος Επεξεργασίας των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα που συλλέγονται κατά τη διαδικασία.
2. Η επεξεργασία των δεδομένων διενεργείται αποκλειστικά για τον σκοπό της αποτίμησης των επενδυτικών προγραμμάτων ή σχεδίων και τον υπολογισμό των συμψηφιστέων ποσών, σύμφωνα με τις προβλέψεις του Κανονισμού (ΕΕ) 2016/679 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 27ης Απριλίου 2016 (GDPR) και του ν. 4624/2019, και λαμβάνονται όλα τα απαραίτητα τεχνικά και οργανωτικά μέτρα ασφαλείας.
Άρθρο 9
Έναρξη ισχύος
Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.