20 | 10 | 2019
Αστέρια ΑνενεργάΑστέρια ΑνενεργάΑστέρια ΑνενεργάΑστέρια ΑνενεργάΑστέρια Ανενεργά
 

 Με τον λογαριασμό της ΔΕΗ θα έρχεται ο φόρος 1,5 τοις χιλίοις για κάθε ακίνητο - Απαλλάσσονται η πρώτη κατοικία ως 250 τ.μ., τα αγροτεμάχια και προς το παρόν τα οικόπεδα
 11 ερωτήσεις - απαντήσεις για τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων

 

Τα πάνω κάτω στα ακίνητα φέρνουν οι αλλαγές στη φορολογία τις οποίες προωθεί το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών με την επιβολή ετήσιου ενιαίου τέλους και την κατάργηση μιας σειράς φόρων που βαρύνουν σήμερα την ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, σε κάθε ακίνητο θα επιβάλλεται ετήσιο τέλος 1,5 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του, το οποίο είναι πιθανόν να εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, η οποία διαθέτει πλήρη βάση δεδομένων. Θα εξαιρούνται η πρώτη κατοικία ως 250 τ.μ., τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Στη νέα αυτή φορολογία, η οποία αντικαθιστά τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και πιθανότατα τον συμπληρωματικό φόρο που καταβάλλουν οι εκμισθωτές ακινήτων, αναμένεται να υπαχθούν περισσότεροι από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, ενώ τα ετήσια έσοδα προβλέπεται να ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ.
Με την ολοκλήρωση του περιουσιολογίου και την πλήρη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας σε ολόκληρη την επικράτεια, αναμένεται να επεκταθεί το συγκεκριμένο τέλος σε όλα τα ακίνητα. Πάντως, σε κάθε περίπτωση η πρώτη κατοικία, όπως άλλωστε έχει δεσμευθεί δημοσίως ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών κ. Γ. Αλογοσκούφης, δεν θα επιβαρύνεται με κανέναν φόρο, παρά μόνο με τα τέλη που εισπράττονται για λογαριασμό της τοπικής αυτοδιοίκησης. Αυτό άλλωστε θα προβλέπεται σε τροπολογία που θα κατατεθεί τις επόμενες ημέρες στη Βουλή και θα περιληφθεί στο νομοσχέδιο για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής, Σύμφωνα με αυτήν, η μεταβίβαση πρώτης κατοικίας με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά θα είναι αφορολόγητη ανεξαρτήτως αξίας και τετραγωνικών, ενώ δραστική μείωση θα επέλθει στη φορολογία κληρονομιών και γονικών παροχών με την κατάργηση των ισχυουσών κλιμάκων. Με δήλωσή του στο «Βήμα» ο κ. Αλογοσκούφης διευκρινίζει ότι ο νέος φόρος θα είναι αναλογικός και απλός. Δεν θα ισχύσει κλίμακα ανάλογα με το ύψος της περιουσίας, ενώ η επιβολή του θα ξεκινήσει από τα αστικά ακίνητα (καταστήματα, γραφεία κτλ.) και όταν ολοκληρωθεί το περιουσιολόγιο θα επεκταθεί και στα υπόλοιπα. Είναι πιθανό πάντως, όταν θα εφαρμοστεί ο ενιαίος φόρος σε όλα τα ακίνητα, να ισχύσουν διαφορετικοί συντελεστές για τα αστικά και τα αγροτικά.
Η εφαρμογή του νέου φόρου θα συνδυαστεί και με αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικών, το 2008 αναμένεται να υπάρξει η τρίτη κατά σειρά αναπροσαρμογή στις τιμές ζώνης, ενώ η μέση αύξηση αναμένεται να διαμορφωθεί περί το 30%. Ετσι για πρώτη φορά οι τιμές ζώνης της Εφορίας θα πλησιάσουν σημαντικά τις πραγματικές αξίες.

«Το Βήμα» παρουσιάζει 11 ερωτήσεις και απαντήσεις για τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων που προωθεί η κυβέρνηση:

1. Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις της πρώτης κατοικίας;
Με βάση τις κυβερνητικές εξαγγελίες που πρόκειται να συμπεριληφθούν σε τροπολογία η οποία θα κατατεθεί τις επόμενες ημέρες στη Βουλή, η πρώτη κατοικία θα είναι αφορολόγητη είτε αποκτάται με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά. Μάλιστα δεν θα τίθεται πλαφόν στα τετραγωνικά μέτρα και στην αξία του ακινήτου. Θα μπορεί δηλαδή κάποιος που πληροί τους όρους και τις προϋποθέσεις απόκτησης πρώτης κατοικίας να αγοράσει ακίνητο 250 τ.μ. και αξίας 1 εκατ. ευρώ. Για το ακίνητο αυτό δεν θα πληρώσει κανέναν φόρο.

2. Το ίδιο θα ισχύσει και στην εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων;
Σύμφωνα με κυβερνητικές εξαγγελίες η πρώτη κατοικία θα απαλλάσσεται του ενιαίου φόρου ακινήτων. Ωστόσο, για λόγους κοινωνικής δικαιοσύνης, όπως δηλώνουν στο υπουργείο Οικονομικών, «φορολογική ασυλία» θα έχουν μόνο τα πρώτα 250 τ.μ. πρώτης κατοικίας. Τα επόμενα θα φορολογούνται κανονικά με τον ενιαίο συντελεστή 1,5 τοις χιλίοις, ο οποίος θα πολλαπλασιάζεται με την αντικειμενική αξία των επιπλέον τετραγωνικών μέτρων και το γινόμενο θα είναι το ποσό που θα πρέπει να καταβάλει ο ιδιοκτήτης στο Δημόσιο.

3. Ο συντελεστής θα είναι ενιαίος για όλα τα ακίνητα;
Σε πρώτη φάση αναμένεται να ισχύσει ενιαίος συντελεστής 1,5 τοις χιλίοις. Υπάρχει ωστόσο το ενδεχόμενο όταν θα υπαχθούν όλα τα ακίνητα στη συγκεκριμένη φορολογία να υπάρχουν διαφορετικοί συντελεστές, π.χ. για τις κατοικίες, τα καταστήματα, τα αγροτεμάχια κτλ.

4. Ποιοι θα εξαιρούνται από τη συγκεκριμένη φορολογία;
Εκτός της πρώτης κατοικίας, αναμένεται να εξαιρούνται οι αγροτικές εκτάσεις, καθώς και τα ακίνητα που ανήκουν σε πολίτες με πολύ χαμηλά εισοδήματα.

5. Λέγεται ότι ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα αντικαταστήσει μία σειρά φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα. Ποιοι είναι αυτοί;
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα αντικαταστήσει τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, τον συμπληρωματικό φόρο στα μισθώματα και πιθανώς το τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση - ιδιόχρηση επαγγελματικής στέγης.

6. Οι φόροι που εισπράττονται για λογαριασμό της τοπικής αυτοδιοίκησης θα καταργηθούν και αυτοί;
Οχι. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας καθώς και όλοι οι δημοτικοί φόροι και τα υπόλοιπα τέλη δεν πρόκειται να επηρεαστούν, διότι πηγαίνουν για τη χρηματοδότηση των δήμων.

7. Ποιοι φόροι θα παραμείνουν;
Ο ΦΠΑ 19% στις νέες οικοδομές ασφαλώς θα παραμείνει, όπως επίσης το τέλος συναλλαγής 1% που ισχύει για τις δεύτερες και επόμενες μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιούνται μετά την 1.1.2006. Παράλληλα παραμένει ο φόρος μεταβίβασης 11% για τις αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων ακινήτων, οι οποίες πραγματοποιούνται για πρώτη φορά μετά την 1.1.2006

8. Πώς θα υπολογίζεται η αξία του ακινήτου που θα υπάγεται στον ενιαίο φόρο και από πότε θα εφαρμοστεί;
Θα λαμβάνονται υπόψη η αντικειμενική αξία του ακινήτου, ο συντελεστής παλαιότητας και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Αλλωστε με τον ίδιο τρόπο υπολογίζεται το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας από τους δήμους και εμφανίζεται στον λογαριασμό της ΔΕΗ. Ως χρόνο εφαρμογής στο υπουργείο Οικονομικών θέτουν το 2008.

9. Από ποιον θα εισπράττεται το ποσό που θα προκύπτει από τον ενιαίο φόρο ακινήτων;
Μια σκέψη στο υπουργείο Οικονομικών είναι ο φόρος αυτός να εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Σε επόμενη φάση, όταν ολοκληρωθεί το περιουσιολόγιο και η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων αποκτήσει τη δυνατότητα να υπολογίζει και τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, είναι πιθανόν να αποστέλλεται το εκκαθαριστικό με τον φόρο ανά ακίνητο μέσω του συστήματος Taxis.

10. Ποια προβλήματα μπορεί να προκύψουν αν τελικώς επιλεγεί ως λύση να πληρώνεται ο ενιαίος φόρος μέσω της ΔΕΗ;
Το πρώτο πρόβλημα έχει να κάνει με το γεγονός ότι η ΔΕΗ δεν γνωρίζει ποια ακίνητα είναι πρώτη κατοικία και ποια όχι. Ετσι μπορεί να στείλει λογαριασμό σε κάποιο νοικοκυριό και να αναγράφεται ποσό φόρου ενώ για την οικογένεια που διαμένει στο εν λόγω ακίνητο αυτό είναι πρώτη κατοικία.
Το δεύτερο και εξίσου σημαντικό πρόβλημα σχετίζεται με τους ενοικιαστές. Ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ ο λογαριασμός της ΔΕΗ είναι στις περισσότερες περιπτώσεις στο όνομα του ενοικιαστή. Αντιλαμβάνεται λοιπόν κανείς ότι είναι πολύ πιθανόν να πληρώνει ο ενοικιαστής φόρους που αφορούν τον ιδιοκτήτη. Αν γίνει αυτό, θα πρέπει να αλλάξουν χιλιάδες μισθωτήρια συμβόλαια προκειμένου να διευκρινιστεί ποιος από τους δύο θα επιβαρύνεται με τον συγκεκριμένο φόρο.

11. Θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων εντός του 2008 και πώς θα επηρεάσουν τον ενιαίο φόρο ακινήτων;
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικών προβλέπεται εντός του 2008 να υπάρξει και νέα αναπροσαρμογή στις αξίες των ακινήτων προκειμένου να προσεγγίσουν τις αγοραίες τιμές. Το ποσοστό της μέσης αύξησης αναμένεται να είναι περίπου 30%.
 

Το ΒΗΜΑ, 07/10/2007

Σχετικά άρθρα
Πολιτική Cookies στην ΕΕ.. Το cookie είναι ένα μικρό τμήμα κειμένου που αποστέλλεται στο πρόγραμμα περιήγησης από έναν ιστότοπο που επισκέπτεστε. Διευκολύνει τον ιστότοπο να απομνημονεύει πληροφορίες σχετικά με την επίσκεψή σας, όπως την προτιμώμενη γλώσσα σας και άλλες ρυθμίσεις. Κάτι τέτοιο μπορεί να διευκολύνει την επόμενή σας επίσκεψη και να κάνει τον ιστότοπο πιο χρήσιμο για εσάς. Τα cookie παίζουν σημαντικό ρόλο. Χωρίς αυτά, η χρήση του ιστού θα ήταν μια πολύ πιο περίπλοκη εμπειρία. Χρησιμοποιούμε τα cookie για πολλούς λόγους. Τα χρησιμοποιούμε, για παράδειγμα, για την απομνημόνευση των προτιμήσεών σας όσον αφορά στην ασφαλή αναζήτηση, για να υπολογίσουμε τον αριθμό των επισκεπτών σε μια σελίδα ή για να σας διευκολύνουμε να εγγραφείτε στις υπηρεσίες μας και για να προστατεύσουμε τα δεδομένα σας. Περισσότερες πληροφορίες για τη χρήση των cookies μπορείτε να βρείτε στη σελίδα http://ec.europa.eu/ipg/basics/legal/cookies/index_en.htm
Περισσότερες πληροφορίες. Ok