16 | 10 | 2019
Αστέρια ΑνενεργάΑστέρια ΑνενεργάΑστέρια ΑνενεργάΑστέρια ΑνενεργάΑστέρια Ανενεργά
 

Πώς λειτουργεί το τεκμήριο κύριας και δευτερεύουσας κατοικίας.
Τι προβλέπει η φορολογική νομοθεσία για όσους φορολογουμένους υπάγονται σε αυτό.

Ενώ το ιδιωτικής χρήσης επιβατικό αυτοκίνητο έπαυσε ουσιαστικά να αποτελεί τεκμήριο διαβίωσης μετά τις μεταβολές που έγιναν με τους νόμους 3091/2002 και 3220/2004, παραμένει ως σοβαρό και «τσουχτερό» τεκμήριο αυτό της κύριας και δευτερεύουσας κατοικίας ιδιόκτητης ή μισθωμένης.

Εφέτος ειδικότερα το τεκμήριο αυτό θα λειτουργήσει εξαιρετικά επιβαρυντικά για τους φορολογουμένους που υπάγονται σε αυτό, διότι το τεκμαρτό μίσθωμα θα υπολογιστεί με τις νέες αυξημένες από 1.1.2006 αντικειμενικές αξίες.
Ας δούμε τι προβλέπει η νομοθεσία για το τεκμήριο και πώς θα λειτουργήσει εφέτος.
Το τεκμήριο της κύριας κατοικίας: Σύμφωνα με τη διάταξη της περίπτωσης α' της παρ. 1 του άρθρου 16 του ΚΦΕ, αποτελεί τεκμήριο δαπάνης διαβίωσης το ετήσιο τεκμαρτό μίσθωμα για ιδιοκατοικούμενη ή μισθωμένη κύρια κατοικία εμβαδού άνω των 200 τ.μ., το οποίο πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή 2. Αν η κύρια κατοικία εμβαδού άνω των 200 τ.μ. ιδιοκατοικείται, το τεκμαρτό μίσθωμα βρίσκεται με διαδικασία που ορίζεται στην παρ. 2 του άρθρου 22 του ΚΦΕ, δηλαδή χρησιμοποιείται η μέθοδος υπολογισμού του τεκμαρτού μισθώματος η οποία χρησιμοποιούνταν για την εύρεση του τεκμαρτού μισθώματος της ιδιοκατοικούμενης κύριας κατοικίας για την επιβολή του φόρου ιδιοκατοίκησης.
Σύμφωνα με τη διάταξη αυτή, η οποία μετά την κατάργηση του φόρου ιδιοκατοίκησης κακώς βρίσκεται ενσωματωμένη στο άρθρο 22 του ΚΦΕ, σε περίπτωση που η οικοδομή κατοικήθηκε από τον ιδιοκτήτη, το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα αυτής δεν μπορεί να είναι κατώτερο από 3,5% της αξίας της οικοδομής, η οποία προσδιορίζεται από το γινόμενο των εξής παραγόντων:
* Της κύριας επιφάνειας της οικοδομής, στην οποία προστίθεται και ποσοστό 20% των αποθηκευτικών χώρων και των χώρων στάθμευσης των αυτοκινήτων.
* Της τιμής ζώνης για τις περιοχές όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων ή της τιμής εκκίνησης για τις λοιπές περιοχές, οι οποίες ισχύουν κατά την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.
* Του διορθωτικού συντελεστή, ο οποίος, ανάλογα με την τιμή ζώνης ή εκκίνησης του ακινήτου, ορίζεται ως εξής:

Τιμή ζώνης ή εκκίνησης Συντελεστής
Ως 440 ευρώ 1,10
Πάνω από 440 ως 734 ευρώ 1,20
Πάνω από 734 ως 1.174 ευρώ 1,30
Πάνω από 1.174 ευρώ 1,40


* Του συντελεστή παλαιότητας. Ως συντελεστής παλαιότητας λαμβάνεται αυτός που ισχύει κάθε φορά στη φορολογία κεφαλαίου για τον υπολογισμό της αξίας κτιρίων με βάση την τιμή ζώνης.

Παράδειγμα: Φορολογούμενος ιδιοκατοικεί κύρια κατοικία εμβαδού κύριων χώρων 210 τ.μ., η οποία έχει θέση στάθμευσης αυτοκινήτου 20 τ.μ. και αποθήκη 30 τ.μ. Η κατοικία βρίσκεται σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης είναι 750 ευρώ ανά τ.μ. ενώ η άδεια ανέγερσής της έχει εκδοθεί το 1990. Στην περίπτωση αυτή το τεκμήριο της κύριας δαπάνης θα υπολογιστεί ως εξής:

* Αξία κατοικίας
Εμβαδόν: 210 + [(20 + 30) Χ 20%] = 220
750 Χ 220 Χ 1,30 Χ 0,75 = 160.875 ευρώ

* Τεκμαρτό μίσθωμα
160.875 Χ 3,5% = 5.630,63 ευρώ

* Τεκμήριο κύριας κατοικίας
5.630,63 Χ 2 = 11.261,26 ευρώ.

Αν υποτεθεί ότι η τιμή ζώνης της περιοχής όπου βρίσκεται η κατοικία αυξήθηκε το 2006 από 750 ευρώ σε 1.000 ευρώ, το τεκμαρτό μίσθωμα θα ανέλθει σε 7.507,50 ευρώ και το τεκμήριο της κύριας κατοικίας σε 7.507,50 Χ 2 = 15.015 ευρώ.
Αν η κύρια κατοικία είναι μισθωμένη, για τον υπολογισμό του τεκμηρίου δεν θα ληφθεί το πραγματικό ετήσιο μίσθωμα, αλλά το τεκμαρτό μίσθωμα, το οποίο υπολογίζεται σύμφωνα με τη διαδικασία που αναφέρθηκε πιο πάνω.
Το τεκμήριο της δευτερεύουσας κατοικίας: Σύμφωνα με την ίδια πιο πάνω διάταξη αποτελεί τεκμήριο δαπανών διαβίωσης το ετήσιο τεκμαρτό μίσθωμα της δευτερεύουσας κατοικίας εμβαδού πάνω από 150 τ.μ., το οποίο πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή 2. Αν η δευτερεύουσα κατοικία, εξοχική ή όχι, είναι ιδιοκατοικούμενη και ανήκει στην κυριότητα του φορολογουμένου ή της συζύγου του ή των μελών που προστατεύει, το τεκμαρτό μίσθωμα βρίσκεται σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν προηγουμένως, δηλαδή με βάση τη μεθοδολογία που ορίζεται στην παρ. 2 του άρθρου 22 του ΚΦΕ. Και σε περίπτωση κατά την οποία η δευτερεύουσα κατοικία, εξοχική ή όχι, είναι μισθωμένη, υπολογίζεται τεκμαρτό μίσθωμα όπως ακριβώς υπολογίζεται για την ιδιόκτητη κατοικία.
Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος, η σύζυγός του ή τα πρόσωπα που τους βαρύνουν έχουν περισσότερα του ενός ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως δευτερεύουσες κατοικίες, με συνολική επιφάνεια πάνω από 150 τ.μ., για το τεκμήριο λαμβάνονται υπόψη όλες οι δευτερεύουσες κατοικίες. Αν υποτεθεί δηλαδή ότι ο φορολογούμενος έχει δύο δευτερεύουσες κατοικίες εμβαδού 100 τ.μ. και 65 τ.μ. αντίστοιχα, τις οποίες ιδιοκατοικεί, τότε το τεκμαρτό μίσθωμα των δύο κατοικιών πολλαπλασιαζόμενο με τον συντελεστή 2 αποτελεί τεκμήριο δαπανών διαβίωσης. Αν ακόμη υποτεθεί ότι έχει μία δευτερεύουσα κατοικία 90 τ.μ. την οποία ιδιοκατοικεί και μία μισθωμένη εξοχική κατοικία 70 τ.μ., τότε το άθροισμα του τεκμαρτού μισθώματος των δύο κατοικιών πολλαπλασιαζόμενο με τον συντελεστή 2 αποτελεί για τον φορολογούμενο τεκμήριο δαπανών διαβίωσης.
Στο τέταρτο εδάφιο της περ. α' της παρ. 1 του άρθρου 16 του ΚΦΕ ορίζεται ότι δεν λαμβάνεται υπόψη η τεκμαρτή δαπάνη δευτερεύουσας κατοικίας, η οποία βρίσκεται σε χωριό ή πόλη με πληθυσμό κάτω από 5.000 κατοίκους, η οποία έχει περιέλθει στον φορολογούμενο, τη σύζυγό του ή τα πρόσωπα που τους βαρύνουν από κληρονομιά, προίκα ή γονική παροχή, εκτός αν η κατοικία αυτή βρίσκεται σε τουριστική περιοχή όπως αυτή έχει καθοριστεί από τον ΕΟΤ.
Κατ' αντιδιαστολή, αν η δευτερεύουσα κατοικία έχει αποκτηθεί με αγορά, τότε το τεκμαρτό μίσθωμα αυτής αποτελεί τεκμήριο δαπάνης διαβίωσης, εφόσον το εμβαδόν της κατοικίας είναι πάνω από 150 τ.μ.
Η διοίκηση έχει δεχθεί, στην περίπτωση εφαρμογής του τεκμηρίου της δευτερεύουσας κατοικίας, ότι αν ο φορολογούμενος, η σύζυγός του ή τα πρόσωπα που τους βαρύνουν έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας σε μία δευτερεύουσα κατοικία με τρίτα πρόσωπα, τότε, για να κριθεί αν το τεκμαρτό μίσθωμα της κατοικίας αυτής αποτελεί τεκμήριο δαπάνης διαβίωσης, πολλαπλασιάζεται το άθροισμα των ποσοστών του συζύγου, της συζύγου και των προσώπων που τους βαρύνουν με το εμβαδόν αυτής, και αν προκύψει γινόμενο πάνω από 150 τ.μ. τότε το τεκμαρτό μίσθωμα αυτής πολλαπλασιαζόμενο με τον συντελεστή 2 αποτελεί τεκμήριο δαπάνης διαβίωσης.
Μείωση της τεκμαρτής δαπάνης πρώτης και δευτερεύουσας κατοικίας: Με τη διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν. 3296 /2004 προστέθηκε τελευταίο εδάφιο στην περίπτωση α' της παρ. 1 του άρθρου 16 του ΚΦΕ. Με τη νέα διάταξη θεσπίστηκε μείωση κατά ποσοστό 50% στα ποσά της ετήσιας τεκμαρτής δαπάνης που προκύπτουν λόγω κυριότητας ή κατοχής ή ενοικίασης κύριας κατοικίας επιφανείας άνω των 200 τ.μ. και δευτερεύουσας ή δευτερευουσών συνολικής επιφανείας άνω των 150 τ.μ., εφόσον οι κατοικίες αυτές αποκτήθηκαν από χαριστική αιτία (κληρονομιά, δωρεά, γονική παροχή) ή αποκτήθηκαν από επαχθή αιτία από συνταξιούχο πριν από τη συνταξιοδότησή του.

 

Το ΒΗΜΑ 13/05/2007

Σχετικά άρθρα
Πολιτική Cookies στην ΕΕ.. Το cookie είναι ένα μικρό τμήμα κειμένου που αποστέλλεται στο πρόγραμμα περιήγησης από έναν ιστότοπο που επισκέπτεστε. Διευκολύνει τον ιστότοπο να απομνημονεύει πληροφορίες σχετικά με την επίσκεψή σας, όπως την προτιμώμενη γλώσσα σας και άλλες ρυθμίσεις. Κάτι τέτοιο μπορεί να διευκολύνει την επόμενή σας επίσκεψη και να κάνει τον ιστότοπο πιο χρήσιμο για εσάς. Τα cookie παίζουν σημαντικό ρόλο. Χωρίς αυτά, η χρήση του ιστού θα ήταν μια πολύ πιο περίπλοκη εμπειρία. Χρησιμοποιούμε τα cookie για πολλούς λόγους. Τα χρησιμοποιούμε, για παράδειγμα, για την απομνημόνευση των προτιμήσεών σας όσον αφορά στην ασφαλή αναζήτηση, για να υπολογίσουμε τον αριθμό των επισκεπτών σε μια σελίδα ή για να σας διευκολύνουμε να εγγραφείτε στις υπηρεσίες μας και για να προστατεύσουμε τα δεδομένα σας. Περισσότερες πληροφορίες για τη χρήση των cookies μπορείτε να βρείτε στη σελίδα http://ec.europa.eu/ipg/basics/legal/cookies/index_en.htm
Περισσότερες πληροφορίες. Ok